Умное жилье: от «пилотов» — к тиражированию

23.09.2019 > 16:39
Умное жилье: от «пилотов» — к тиражированию
Российский рынок решений умного дома для девелоперов и управляющих компаний (УК) за последние пару лет накопил существенный опыт внедрений на коммерческих жилых объектах. На текущем этапе развития этого рынка можно говорить о переходе от стадии пилотных проектов к тиражированию: ряд застройщиков заявляют о внедрении систем умного дома на всех своих новых объектах, делая ставку при этом не на отдельные элементы, а на платформенные решения.

Стимулы для умного дома

Несмотря на огромный разрыв в масштабах проникновения массовых систем умного дома в частных домохозяйствах России и США, в сегменте девелоперских проектов отставание нашей страны не так уж и заметно. Так, американская девелоперская компания Lennar, после слияния с CalAtlantic занявшая первое место по доходам среди общенациональных застройщиков США, только в начале 2018 года представила свой пилотный типовой умный дом на площадке к югу от Остина (Техас), который станет модельным для аналогичных проектов в национальном масштабе. Смарт-дом от Lennar оснащен умными замками, термостатом, освещением и рядом других устройств, которыми можно управлять с помощью голосового интерфейса Alexa посредством умных динамиков Amazon Echo.

Компания заявляет о полной застройке исключительно умными домами целых жилых массивов. Первым таким ЖК стал Enclave at Estancia в предместьях Остина. Застройщик готов оснащать системами автоматизации и те дома, которые Lennar строила в течение многих лет, однако новое их поколение отличается от предыдущих беспроводным ШПД с полным покрытием вместо проводного подключения. Это позволяет владельцам легко модернизировать смарт-системы по мере изменения технологий.

Другая американская строительная компания — Joseph Builders — намерена полностью перейти на умные дома с централизованными хабами. В Joseph Builders поясняют, что различные смарт-технологии, которые компания будет закладывать в такие дома, 10 лет назад были непомерно дорогими и присутствовали только в элитном жилье. По данным американских девелоперов, смарт-системы добавляет от 3% до 5% к стоимости здания, поэтому в стройиндустрии США не вызывает споров тезис о том, что умные дома — следующая волна в общенациональном строительстве, и это станет нормой, прежде всего из-за того, что в сторону цифровизации жилья устремлены взоры самих потребителей, готовых доплачивать за это.

В России же основным драйвером внедрений смарт-технологий по-прежнему выступает «принуждение к прогрессу» со стороны государства, однако все больше девелоперов выходят на рынок умного жилья в стремлении обеспечить своим проектам конкурентные преимущества по сравнению с менее продвинутыми застройщиками.

Говоря о мерах административного воздействия на рынок недвижимости, необходимо прежде всего вспомнить постановление правительства, принятое в марте 2017 года, которое обязало всех застройщиков с 1 января 2018 года оборудовать новостройки системой автоматического регулирования отопления и вентиляции в зависимости от температуры воздуха. Согласно документу, при новом строительстве зданий всех типов и капитальном ремонте административных зданий должно устанавливаться оборудование, позволяющее обеспечивать автоматическое регулирование потребления тепла в системах отопления и вентиляции в зависимости от температуры наружного воздуха с поддержанием заданной температуры горячей воды в системе горячего водоснабжения.

Еще более важный закон, расширяющий масштабы использования смарт-технологий в жилье, был принят в декабре 2018 года. В соответствии с ним устанавливается, что с 1 июля 2020 года в частных и многоквартирных домах в России по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию будут устанавливаться только умные приборы учета. При этом разработчик документа — Минэнерго — перенес обязанности по установке, эксплуатации, поверке и замене умных счетчиков электроэнергии с потребителей на поставщиков. В отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей — на сетевые организации. Таким образом, сетевая организация самостоятельно принимает решение, ставить или не ставить такие системы учета. Это означает, что замена фонда приборов учета электроэнергии на умные счетчики в России растянется на годы, при том что стартовые условия для такой модернизации далеки от идеала. Так, по данным, приведенным генеральным директором «Россетей» Павлом Ливинским, по состоянию на декабрь 2018 года в стране использовалось около 300 видов счетчиков разных поколений и производителей, не отвечающих минимальным функциональным требованиям интеллектуальной системы учета. Интегрировать их в единую систему невозможно, заявлял глава «Россетей», подчеркивая, что лишь менее 10% счетчиков в РФ удовлетворяют современным требованиям. В то же время Евросоюз поставил цель уже к 2020 году оборудовать удаленным сбором данных более 80% точек учета.

Что касается других областей автоматизированного учета энергоресурсов, которые могли бы в разы расширить рынок смарт-технологий в жилой недвижимости, то здесь государство и вовсе отказывается от концепции «принуждения к прогрессу». Так, в конце марта текущего года вице-премьер РФ Дмитрий Козак заявил об отказе правительства России от идеи обязательной установки умных счетчиков на газ. Правительство сочло, что обязательная установка интеллектуальных газовых счетчиков приведет к чрезмерным расходам жителей. А в июне 2019 года стало известно, что Минстрой направил письмо в адрес Минэнерго, Минэкономразвития и ФАС, в котором предложил отказаться от обязательной установки поквартирных счетчиков тепла в новостройках. В ведомстве сочли, что приборы учета стоят слишком дорого (6,5—8 тыс. руб. при сроке службы 12 лет), а экономические стимулы для их установки низкие. «Индивидуальный прибор учета тепловой энергии требует высоких материальных затрат граждан», — пояснили в Минстрое. На практике это означает, что счетчики тепла (в современных условиях, разумеется, с дистанционной передачей показаний) девелоперы и управляющие компании будут устанавливать добровольно, то есть далеко не всегда.

Добровольное повышение IQ

Не торопясь обязывать застройщиков и УК строить и эксплуатировать только умное жилье, российские власти вместе с тем готовы выражать идеологическую поддержку коммерческим инициативам в этой области. В январе 2019 года в присутствии зампреда правительства РФ Максима Акимова и министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ Константина Носкова правительство Пермского края, «ЭР-Телеком Холдинг», группа компаний «Кортрос» и компания «Юникорн» подписали соглашение о намерениях, предполагающее оснащение сервисами умного дома нового жилого комплекса на улице Революции в Перми в рамках пилотного проекта «Умный город».

Поддержанное на самом высоком уровне соглашение предполагает, что «ЭР-Телеком» при содействии властей Пермского края обязуется построить и ввести в эксплуатацию информационно-телекоммуникационные сети, включая подключение к интернету, а также внедрить сервисы с использованием IoT-технологий в ЖК «Гулливер», возводимом «Кортросом». Пермская компания «Юникорн», в которую ранее инвестировал совладелец и президент «ЭР-Телекома» Андрей Кузяев, выступает в проекте как провайдер интеграционной платформы MySmartFlat, на базе которой и будут функционировать умные сервисы в ЖК.

В частности, безопасность внутри домов и всей прилегающей к «Гулливеру» территории будет обеспечивать сервис «Умный видеоконтроль», а контролируемый доступ — умные шлагбаумы и смарт-домофоны. Встроенные камеры с системой распознавания будут подключены к системе интеллектуального мониторинга с возможностью оперативной связи с правоохранительными органами.

Смарт-система будет также управлять температурой, включением/выключением света и воды, передачей информации со счетчиков электричества, тепла, воды. Все элементы и контроллеры системы будут управляться через мобильное приложение, оно также будет связано с отдельным модулем, позволяющим заказывать товары и услуги.

«По внедрению новых сервисов Пермский край — один из первых в России. Если мы увидим, что умный дом реально позволяет решать вопросы безопасности, этот сервис также получит широкое распространение», — прокомментировал губернатор Прикамья Максим Решетников.

В свою очередь Андрей Кузяев заявил, что «Эр-Телеком» объединяет свои усилия с MySmartFlat и ГК «Кортрос» для запуска пилотного проекта в ЖК «Гулливер» с целью дальнейшего выхода платформы на российский рынок. В интервью «Теле-Спутнику» глава «ЭР-Телекома» пояснял, что платформы, подобные MySmartFlat, создают спрос на новые услуги и открывают новые рынки, поэтому оператор намерен их продвигать в своей продуктовой линейке в масштабах всей страны. «Телеком-компании находятся в состоянии, когда они ищут новые возможности для роста. Для нас эта платформа — возможность создать для клиентов новое качество, новые ценности и потребительский опыт. Наши заработки, связанные с этой платформой, несущественны, но мы бы хотели каждый месяц, даже каждый день выводить на рынок новые сервисы, улучшающие жизнь наших клиентов. А они бы связывали эти улучшения с нами как с системным провайдером услуг для дома», — рассказывал Андрей Кузяев.

Сооснователь, председатель совета директоров «Юникорна» Алексей Южаков сообщил «Теле-Спутнику», что платформа MySmartFlat интегрирует как функции умного дома, так и УК, может подключаться к умным устройствам других производителей и включает также маркет-плейс и клиентское приложение. «Это позволяет добиться 95% проникновения приложения MySmartFlat среди жильцов ЖК. По рынку такие значения встречаются очень нечасто», — отметил Алексей Южаков. По его словам, платформа может использоваться и УК существующего, а не вновь построенного жилья, а также в административных и общественных зданиях. «Сервис отслеживает должников по оплате ЖКХ, рассылает push-уведомления о сроках платежей, о собраниях собственников жилья, позволяет проводить онлайн-голосования и т.д.», — перечислил Алексей Южаков функции платформы, которые могут быть востребованы УК ненового жилого фонда.

Но несмотря на функционал MySmartFlat, делающий его эксплуатацию возможной как в новостройках, так и в старом жилом фонде, говорить о его широком распространении на рынке преждевременно. «Решения умного дома предлагаем, подвижки есть, но пока все в стадии переговоров», — дипломатично ответил на вопрос о коммерческих внедрениях платформы директор филиала «ЭР-Телекома» в Санкт-Петербурге Георгий Харченко, добавив, что оператор предлагает девелоперам комплексные проекты, в которых установку IoT-датчиков на все коммунальные сети, квартирных счетчиков и видеодомофонов «делает практически за свой счет».

Еще один пример комплексной платформы умного дома, предлагаемой девелоперам и УК телеком-провайдером, — сертифицированная цифровая платформа «Интерсвязь. Умный город», разработанная челябинской компанией «Интерсвязь». В июне 2019 года провайдер сообщил об оснащении элементами умного дома 100% жилого фонда микрорайона «Парковый-2» в Челябинске. К текущему моменту это единственный смарт-микрорайон города, интеллектуальными системами безопасности в нем пользуются свыше 5 тыс. жителей. Совместно с УК «Горизонты» в микрорайоне была запущена система видеонаблюдения за придомовой территорией, детскими площадками и лифтовыми холлами. Жилье в «Парковом-2» после голосования собственников было оборудовано умными домофонами и системой беспроводного опроса теплосчетчиков. Кроме того, у каждого из 20 домов микрорайона появятся умные парковки, вычисляющие количество свободных мест и доступные для стоянки участки с помощью мобильного приложения. В планах «Интерсвязи» — внедрение интеллектуальных систем в челябинских ЖК «Александровский», микрорайонах «Парковый», «Академ Riverside», «Чурилово», а также в Копейском городском округе и Кургане.

В апреле текущего года «МегаФон» сообщил о создании Цифровой управляющей компании (ЦУК) для ЖКХ, использующей облачное решение и собирающей данные с помощью IoT-технологий. Проект реализуется совместно с компанией «Кометрика», которую возглавил бывший GR-директор оператора Дмитрий Петров. ЦУК «МегаФона», добавленная в банк решений проекта Минстроя «Умный город», — это «система инвентаризации, учета и контроля оказания коммунальных услуг, состояния всех видов энергоресурсов, состояния имущественных комплексов для целей унификации и приведения к единому стандарту качества оказания услуг собственникам жилых и нежилых помещений», говорится в ее описании. Система включает в себя систему администрирования операционных процессов, личный кабинет в веб-версии, мобильные приложения жильцов, интеграционный модуль с ГИС ЖКХ и интеграционный модуль с платежной системой. Сервис предоставляется по модели SaaS (Software-as-a-Service, «ПО как услуга») на базе инфраструктуры «МегаФона».

«Проект в некоторой степени уникальный: он объединит как интернет вещей от “МегаФона”, так и удобный интерфейс коммуникации жильцов с управляющими компаниями, возможность совершать платежи, видеть статистику потребления коммунальных услуг, обращаться в управляющую компанию в удобной форме. Важной составляющей станет экосистема дополнительных услуг — маркет-плейс — когда жильцы могут заказать дополнительные услуги от проверенных источников», — объяснял цели создания ЦУК Дмитрий Петров.

Новые игроки умного жилья

Есть примеры и собственных разработок решений умного дома самими девелоперами. Так, петербургский застройщик Legenda намерен внедрять во всех новых проектах мультисервисную сеть, объединяющую все системы учета ресурсов, домофонии, видеонаблюдения и ШПД. Директор по информационным технологиям Legenda Антон Никоненко рассказывает, что в мультисервисную сеть девелопера интегрирована система «Ресурс», которая позволяет снимать и передавать в УК автоматически без участия хозяина квартиры показания с приборов учета потребления тепла, воды, электричества, а сам владелец жилья контролирует показания на панели умного домофона Steward. «Во всех будущих проектах компании — “Legenda Комендантского”, “Legenda Дальневосточного” и “Legenda Героев” — будут стоять умные счетчики с функцией памяти, разработанные специально по нашему заказу», — поясняет директор по ИТ застройщика.

О своих планах предоставлять другим застройщикам разработки в области умного дома заявлял и Александр Ручьев, президент столичной группы компаний «Основа». Сама ГК инвестировала 1 млрд руб. в оборудование швейцарского производителя Schindler, который поставит «Основе» лифтовое оборудование и системы контроля доступа, связанные с лифтами и паркингами. В свою очередь, «Основа» планирует предлагать строительным компаниям собственные смарт-решения с системами Schindler; в числе потенциальных клиентов упоминались «Инград» и «РГ-Девелопмент». По оценкам главы ГК, «потенциал рынка огромен и достигает 100 млрд руб.». Смарт-решения «Основы» в базовом варианте, включающем управление ресурсами и системой безопасности, будут бесплатны для жителей домов. ГК планирует зарабатывать на том, что будет экономить деньги потребителей, и на дополнительных опциях, включенных в пакет умного дома.

Одна из последних новостей российского рынка продуктов для умных новостроек и УК — планы чешской компании Perenio IoT, которая намеревается расширить бизнес в РФ за счет выхода в B2B-сегмент. В августе 2019 Perenio IoT сообщила, что приступила к разработке универсальной платформы для застройщиков и УК, которая позволит «в несколько кликов получать доступную статистику и данные о потреблении ресурсов, информацию о срабатывании устройств, историю платежей и счетов жильцов, удобную систему оплаты за услуги».

«Нашим пользователям нужно предложить готовое решение. Именно поэтому мы несколько расширили вектор своей деятельности, чтобы достучаться до конечного потребителя, в том числе и через B2B-канал, например через застройщиков и управляющие компании», — объяснил директор по развитию бизнеса Perenio IoT в Восточной Европе Андрей Канаев. По его словам, компания планирует предложить рынку не только существующие устройства, но и усовершенствованную платформу, которую можно адаптировать и масштабировать под разные нужды. Помимо устройств защиты и учета данных, Perenio IoT представит ПО для сбора и хранения данных, которые бизнес сможет использовать в коммерческих целях.

В частности, компания разрабатывает централизованную систему управления отоплением, освещением, водоснабжением и контроля расхода, утилизации отходов и выявления возможных угроз. В текущем году Perenio IoT намерена представить новые решения на базе стандарта NB-Fi со сверхнизким энергопотреблением конечных приборов и возможностью масштабирования.

До последнего времени Perenio IoT работала исключительно на рынке конечных потребителей, продавая устройства и комплекты умного дома в бренд-зонах в магазинах сети «М.Видео».

Появление все новых игроков на рынке смарт-технологий для девелоперов и УК порождает на нем своего рода броуновское движение, результатом которого должны стать жизнеспособные модели взаимодействия многочисленных игроков этого сегмента. По словам Андрея Кузяева, сегодня нет проблемы инфраструктуры для развития таких технологий — интернет есть практически во всех многоквартирных домах по всей территории РФ. «Есть проблема бизнес-моделей, технологических решений и софта. И самый главный вопрос — кто будет спонсором процессов цифровизации жилого фонда», — резюмирует Андрей Кузяев. Для большинства участников рынка ответ на этот вопрос остается открытым.

Рубрика: Рынок
Все Статьи

Комментарии
Авторизоваться